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成都11月楼市总体价格稍有回落,该上车吗?

新闻 已有人围观下载手机版参与 2018-12-13 10:42:00 新闻来源:买房吗

11月的结束,让成都的楼市市场走入了今年的最后一个月,回头看11月,成都有大量的住宅入市,那么到底市场反应如何,是火热还是冷淡?房价是涨还是跌? 一起来看看11月的楼市数据整理。

总体来看,11月成都的楼市处于“供大于求”的态势。价格上整体均价有小幅度的回落,住宅成交均价10542元/㎡,环比下跌3.5%;住宅供应大涨,新增面积624.3万㎡,环比上涨36.1%;

成交住宅面积:成都本月成交住宅2.14万套,成交面积250万㎡,同比上涨15.6%,环比上涨27.8%。

住宅供应以郊区为主:近郊的龙泉驿、郫都区、双流区、新都区、均贡献了超过17万㎡的成交面积,共87.5万㎡;彭州市、崇州市、青白江、蒲江等远郊地区成交面积集中达到了93.5万㎡。超过了主城区和天府新区的总和。

住宅成交套数前三的是中海锦江城、天立世纪华府、蔚蓝卡地亚花园城分别位于天府新区、彭州市、天府新区;均价分别为14332元/㎡,5256元/㎡,17489元/㎡。

价格方面,本月大成都商品住宅成交均价10542元/㎡。其中主城区均价16211元/㎡,环比上涨9.9%,同比上涨7.0%;天府新区新区均价14660元/㎡,环比上涨15.0%,同比上涨27.7%;

近郊均价10534元/㎡,环比下跌5.2%,同比上涨31.1%;远郊均价6963元/㎡,环比下跌3.7%,同比上涨22.1%。

整体看价格有了小幅度的下降,分区域看,价格均有所回升,呈现“降中有涨”的趋势。

新增预售方面:根据房管局网站公布的预售信息统计,本月成都新办预售证193个,新增预面积624.3万㎡,环比上涨36.1%;其中近郊预售面积最多,新增198.7万㎡,远郊新增170.71万㎡,主城区则新增预售面积163.95万㎡。

本月土地供应目前达到今年的最高峰:大成都土地供应40宗,环比增加34宗,供应面积3168亩,环比上涨6倍。

土地成交10宗,环比减少4宗,成交面积564亩,环比下跌59%,同比去年成交下跌;本月成交价格下跌,其中本月成交单价391万/亩,成交楼面地价2957元/㎡。

其中不论近郊远郊还是天府新区,所有土地都带有商业成分,仅有龙泉驿区拍出了一块纯住宅用地。

结语:本月成都楼市价格方面虽然总体有小幅度的回落,但主城,近郊都有不同程度的涨幅,后续如何,请关注12月楼市月报。

来源:买房吗

原标题:成都11月楼市数据整理,总体价格稍有回落,该上车吗?

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