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突发!合肥顶级双学区,70年精装公寓!全款变5成,二手房倒挂2000元/㎡!

新闻 已有19人围观下载手机版参与 2019-01-12 18:39:02 新闻来源:万鹏


突发利好!保利熙悦府70年学区公寓支持公积金贷款,昨天开始执行。这次调整,等于是全款变首付5成



NO.1丨

市区顶级双学区,全款变5成,支持公积金


北有万科森林公园,东有保利熙悦府,市区在售的两大优质学区房,一直是要求全款的。


但是,我今天从朋友圈得知,目前保利熙悦府(学区为和平小学本部、三十八中本部)在售的最后一栋70年精装公寓均价1.73万/㎡可以用公积金贷款,买房门槛瞬间降了几十万。



另外,还有3点值得注意:


1.支持省直、市直公积金,但仅限纯公积金贷款,不支持组合贷。个人公积金最高可贷45万,45㎡户型总价80万左右,相当于首付5成即可


公积金贷款利率3.25%,40万贷20年,房贷每个月2200多元,性价比很高。


2.该政策昨天开始执行,目前认购量很大。对于公积金买房的客户,没有楼层、选房顺序的限制,有房就都可以买


3.70年公寓是住宅性质,可落户、享学区。保利熙悦府公寓精装交付,预计今年年底交房。



目前,项目在售的户型有45㎡和47㎡两种,均价1.73万,总价大概在80万左右。


47㎡户型明厨明卫,在小户型当中采光面比较大,并且有一个独立的阳台。总体布局合理,非常不错的户型设计。



45㎡浪费了部分过道的空间,但整体比较紧凑,阳台、厨房、卫生间样样俱全,1-2个人住面积足够了。




NO.2丨

保利熙悦府的优势在哪


保利熙悦府,是目前瑶海区综合条件最好的项目,没有之一。这也是之前全款还要抢房的最大支撑,现在最后一栋楼可以支持公积金,不排除是为了快速清盘。


首先,项目学区是和平小学本部、三十八中本部,都是瑶海区最好的学校。小区到和平小学直线距离300米,到三十八中步行1公里。还自建了幼儿园。


项目位于铜陵路与裕溪路交口西北角,一环边的位置,而且这个片区是瑶海区最成熟的地段,也是瑶海区城市风貌最好的地段。



市第二人民医院、和平广场、包河万达都在旁边,距离大东门开车不到3公里。


在链家官网上可以查到,隔壁房龄7-10年的宝业城市绿苑西区和鼎元府邸,挂牌均价都在1.9万/㎡左右。保利熙悦府精装1.7万/㎡,性价比很高。


租金方面,鼎元府邸的装修小户型,月租在1700元-2200元,如果用公积金贷款买房,月租能覆盖大部分房贷。



而且,保利做精装的品质,包括后期的物业水平比一般房企也更有保障。


项目的缺点在于,南边是裕溪路高架,可能会有噪音的干扰。


市区核心区域1.7万/㎡左右的房子本就不多,而且有双学区、地段和配套优质的就更加屈指可数了。


所以如果特别看中学区质量,也喜欢老城区的氛围,当然可以买。支持公积金贷款,也是项目入市以来最好的机会。



NO.3丨

结语


临近春节,很多开发商打出了“新年上新”等优惠,买房机会还是不错的。


但同样是优惠,结果却大相径庭。


楼盘质素好的,比如有地铁、学区等强势配套,当然会加快去化;


空有高价格,但产品和配套一般的项目,想仅仅凭借一些小优惠打开局面,购房者显然不会买单。


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进入2019年,楼市企稳的大环境下,没有大涨大跌的焦虑,买房心态在回归平静。对于购房者来说,最大的考验在于如何在100多个在售盘中,挑一套适合自己的好房子。


市场的稳定,给了我们更多的时间和空间去看房选房,建议大家多往售楼部跑一跑,多比较。


现在买房,目标应该是那些价值点鲜明的房子,比如地铁口、有学区、或是产品品质超强。可能价格上会高一些,但生活的便利性和二手房的表现会给你回馈。


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